باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبه کباری - یکی از اصلی ترین پروژه‌های عمرانی و مسکنی کشورکه‌ ازدولت سیزدهم در قالب قانون جهش تولید مسکن کلید خورد نهضت ملی مسکن بود

طبق آخرین آمارهای که دولت سیزدهم ارائه کرد از ۴میلیون واحد مسکونی‌که باید ساخته می‌شد ۲میلیون و۵۰۰ هزار واحد اجرایی و ۵۰۰ هزار واحد هم به بهره‌برداری رسید.

۸۰۰ هزار متقاضی چشم انتظار دریافت تسهیلات ساخت مسکن هستند

با ورود دولت چهاردهم این آمارها تغییر کرد به طوری که‌ فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد:اولویت اصلی دولت تولید مسکن برای ۸۰۰ هزار نفر ثبت نام کنندگان و متقاضیان مسکن ملی بوده و تعهد دولت ظرف ۵ سال آینده برای تولید ۱.۵ میلیون مسکن حمایتی است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر ۲ میلیون واحد مسکونی خودمالک در کشور دردست ساخت بوده و یک میلیون واحد روستایی نیز در دست عملیاتی شدن است.

وی افزود: البته اکنون ۲۰۰ هزار واحد به وام ۵ درصد متصل شده‌اند و همچنین ۵۰۰ هزار واحد نیز می‌بایست در بافت‌های فرسوده ساخته شوند که همه این‌ها روش‌های قانونی پیش‌بینی شده در برنامه هفتم است.

صادق در ادامه به صورت ویژه به طرح نهضت ملی مسکن پرداخت و توضیح داد: در حال حاضر به ۸۰۰ هزار نفر متقاضی مسکن ملی در کشور متعهدیم که این‌ها می‌بایست به سیستم بانکی متصل شوند، با مشارکت بانک‌ها ۴۰۰ هزار متقاضی در حال طی فرایندهای عملیاتی بوده و مراحل پیشرفته کاری پروژه‌ها در دست انجام است و برای ۳۰ هزار نفر نیز در عرض ۴ ماه گذشته این اتصال به سیستم بانکی انجام شده است.

براساس این گزارش در حال حاضر یکی از اصلی ترین و مهم‌ترین موضوعات در حوزه مسکن مربوط به عدم تامین منابع مالی بوده که متاسفانه در طی چندماه گذشته تبدیل به یک معضل بزرگ برای تمامی سازندگان،پیمانکاران و مجریان طرح نهضت ملی مسکن شده است، چراکه طبق آمارها هیچ یک از بانک‌ها قانون جهش تولید مسکن و پرداخت۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن را اجرایی نمی‌کنند و همین موضوع خود تبدیل به عامل اصلی در عقب افتادگی پروژه های نهضت ملی مسکن شده است.

قرارداد ساخت ۳۷۵ هزار و ۷۱۸ واحد مسکونی منعقد شد

در حال حاضر تنها بانک مسکن آن هم به دلیل تخصصی بودن در حوزه مسکن اقدام به پرداخت تسهیلات ساخت کرده است به‌ طوری که طبق آخرین آمارهای اعلام شده از سوی وزارت راه وشهرسازی از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تا ۱۸ دی ماه قرارداد ساخت ۳۷۵ هزار و ۷۱۸ واحد مسکونی در قالب ۵۶ هزار و ۵۵۵ پروژه به ارزش ۱۷۳ هزار و ۹۱۹ میلیارد تومان امضا شده است.

همچنین از ابتدای طرح تا ۱۸ دی، بانک مسکن نسبت به پرداخت ۱۱۵ هزار و ۶۷۰ میلیارد تومان سهم‌الشرکه برای ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن اقدام کرده و تاکنون ۷۹ هزار و ۵۴۵ واحد نهضت ملی مسکن تعیین تکلیف شده و به فروش اقساطی رسیده است

عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از سوی بانک ها باعث شد که کمیسیون عمران مجلس هم به این موضوع ورود کند بنابراین جلسه مشترکی بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و کمیسیون عمران مجلس برگزار شد و مقرر شد که تسهیلات ساخت ۸۰۰ هزار متقاضی تا پایان سال از سوی بانک ها پرداخت شود.

همچنین پرداخت تسهیلات ساخت و اثر گذاری آن بر روند اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن چنان مهم بود که‌ در اولین جلسه شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور این موضوع مطرح و رئیس جمهور دستور افزایش تسهیلات ساخت را دادند که‌ طبق اعلام علی نبیان معاون وزیر راه و شهرسازی میزان تسهیلات ساخت مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

البته‌ این عدد را وزیر راه و شهرسازی تایید نکرده است و در مراسم بازدید از پروژه های نهضت ملی مسکن پرند اعلام کرد:در نخستین جلسه شورای‌عالی مسکن به ریاست رئیس‌جمهور افزایش تسهیلات ساخت طرح مسئله شد، افزایش را قطعاً خواهیم داشت.

وی ادامه داد: اگر پیگیری کرده باشید در هر سفری که واحدهای مسکونی به اتمام رسیده باشد و دارای خدمات زیربنایی و روبنایی باشند افتتاح انجام می‌شود.واحدهای که خدمات زیربنایی و روبنایی نداشته و تکمیل نشده باشد قطعاً افتتاح نخواهد شد. همان‌طور که در ۴ ماه گذشته تمامی افتتاح‌ها با تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی انجام شد.

براساس‌ این گزارش متاسفانه عدم پرداخت تسهیلات ساخت مسکن باعث شده که در بسیاری از پروژه‌های نهضت ملی مسکن از جمله پرند، و سایر شهرهای جدید فشار بیشتر به متقاضیان وارد شود تا آورده‌ های خود را تکمیل کنند به طوری که در شهر جدید پرند طی چند ماه گذشته چندین پیامک تکمیل وجه تا مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان ارسال شده که همین امر باعث شده برخی از متقاضیان انصراف دهند.

عدم پرداخت تسهیلات ساخت باعث افزایش فشار به متقاضیان شد

در همین زمینه حسین جنتی مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه متاسفانه عدم همکاری بانک‌هادر پرداخت تسهیلات ساخت باعث شده که پیمانکاران از منابع داخلی خود استفاده کنند گفت: در حال حاضر به دلیل عدم همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات ساخت برای آنکه پروژه‌های نهضت ملی مسکن متوقف و یا روند اجرای آنها کند نشود از متقاضیان درخواست کرده ایم که آورده های خود را تکمیل کنند و در حال حاضر هم متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه ها آورده ها هم افزایش می یابد.

عدم همکاری بانک‌ها سازندگان نهضت ملی مسکن را نگران کرده است

همچنین در این زمینه ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران به باشگاه خبرنگاران از عدم همکاری بانک ها در پرداخت تسهیلات ساخت گلایه کرد و گفت: متاسفانه بانک ها همکاری لازم را ندارند و همین موضوع به طور قطع در آینده باعث افزایش مدت زمان ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن شده که در نتیجه زمینه ساز افزایش قیمت تمام شده ساخت حتی تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هم می شود که این موضوع خود یک زنگ خطر بزرگ برای نهضت ملی مسکن خواهد بود‌.

افزایش قیمت مسکن در راه است

گفتنی است پیش از این خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران اعلام کرده بود بازار مسکن با توجه به نوسانات ارزی از لحاظ قیمتی جهشی را در ماه‌های آینده و تا پایان سال پیش رو دارد و افزایش قیمت مسکن در تمامی محلات تهران باعث شده که میزان معاملات در بسیاری مناطق به حداقل رسیده است.

وی ادامه داد: طبق آمارها یک سوم خانوارها در تهران مستاجر هستند، اما در این شرایط روند رشد قیمتی در بازار اجاره نسبت به فروش کمتر خواهد بود. بنابراین در آینده نزدیک قطعا شاهد افزایش جهشی قیمت ها در بخش خرید وفروش خواهیم بود.

باقرپور با بیان اینکه ضمن استفاده از توان بخش خصوصی و تعاونی ها، ما شاهد افزایش تولید مسکن خواهیم بود که این امر به طور قطع در کنترل بازار تاثیر به سزایی خواهد داشت گفت: استفاده از ظرفیت تعاونی ها در حوزه مسکن اقتصادی می تواند زمینه را برای ورود بخش های دیگر در این حوزه فراهم کند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی ها افزود: استفاده از ظرفیت و مشارکت مردمی و نیروهای تعاونی خود باعث می شود که بازار مسکن به سمت بازار مصرفی متمرکز شده و مسکن از ماهیت سرمایه ای فعلی به سمت جایگاه اصلی مصرفی خود حرکت کند و این بازار به طور قطع با مشارکت مردم می تواند آینده خوبی را رقم بزند.

گفتنی است امیدوارم در این شرایط که ما شاهد افزایش قیمت مسکن و فشار مضاعف به مستاجران هستیم شاهد همکاری بیشتر بانک ها در پرداخت تسهیلات ساخت باشیم.

چه تفاوتی بین مالیات مستقیم و غیر مستقیم است؟